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在檢視統計數字和資料時，光是知道如何找出人口統計趨勢、去哪裡查詢這些資料還不夠，還必須了解人口統計資料。

為何人口統計是如此強有力的投資工具？首先，年齡特質是決定個人消費模式的關鍵因素。16歲的青少年不太需要買老花眼鏡，同樣地，60歲的長者也很少買抗痘面霜。我也很少看到20歲的人需要買抑制白頭髮長出來的洗髮用品。

其次，年齡特質大幅影響存款水準與投資水準。步入50歲時，兒女都已長大成人，開始離家自立門戶，所以會有更多可用現金，再加上房貸都繳清了，現金流量會更加充裕。而且，50歲時的薪資也比22歲時要高，因此，想了解個人存款與投資，年齡特質可能是最重要的因素。

而且年齡特質會對政府政策產生重大影響。當國家由較年輕的年齡特質主導時，會把經費花在學校和娛樂方案上。相反地，國家若由較年長的年齡特質主導，就可能將經費用在退休和醫療福利方面。

如果你是投資人，而且知道哪些人會是買家，知道他們打算存錢投資，也知道日後住宅的需求量，知道有多少人會住在哪些房子裡，明白政府政策會如何發展，就能根據人口統計變遷，設計投資大趨勢的投資組合，將人口統計趨勢轉變成投資商機。